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海南“雙30”周年之際，島內(nèi)將迎來(lái)怎樣變局？
2018年，剛好迎來(lái)海南建島和建特區(qū)30周年，如此特殊的年份，會(huì)對(duì)海南島產(chǎn)生什么樣的影響，島內(nèi)的地產(chǎn)業(yè)格局會(huì)否又將會(huì)有重大變化呢！ ? 無(wú)獨(dú)有偶，2017年4月，海南就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施“限售”政策，在熱點(diǎn)區(qū)域開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)及社保購(gòu)房資格政策。并于2017年9月28日，深化實(shí)施“兩個(gè)暫停”決策，要求對(duì)部分市區(qū)暫停新增商品房用地審批，對(duì)其他區(qū)縣則采用嚴(yán)格計(jì)劃審批制度，海岸線地帶則嚴(yán)禁進(jìn)行商品住宅開(kāi)發(fā)，海南省的新增商品房供應(yīng)開(kāi)始全面停滯。 ? 為何近年來(lái)政府對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格把控？ 一方面是響應(yīng)政府的“房住不炒”。 一方面則是為了避免全省房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落。 大規(guī)模的全省限購(gòu)、暫停大部分縣市的商品房開(kāi)發(fā)并執(zhí)行嚴(yán)格的審批制度、停滯小戶型商品房的開(kāi)發(fā)審批，這一系列控制的背后，實(shí)質(zhì)上是為了后面重大利好政策發(fā)布，避免推動(dòng)全省房產(chǎn)投資過(guò)熱。 ?那么未來(lái)海南即將迎來(lái)怎么樣的大變局呢？整個(gè)十三五規(guī)劃期間，將主要圍繞“國(guó)際旅游島、自貿(mào)島”這兩個(gè)核心概念來(lái)展開(kāi)： 第一：高達(dá)56個(gè)國(guó)家和地區(qū)將直接免簽進(jìn)入海南島，推動(dòng)海南島成為亞洲，乃至全球真正的度假之都，體現(xiàn)真正的國(guó)際旅游島之概念落地。 第二：博彩業(yè)將逐漸在海南島內(nèi)開(kāi)放，將成為全國(guó)唯一的博彩業(yè)集聚之地。一個(gè)以國(guó)際旅游度假聞名的國(guó)際勝地，博彩業(yè)似乎已經(jīng)成為標(biāo)配，相比于泰國(guó)芭提雅的“亞洲性都”，海南島的博彩實(shí)施起來(lái)更為便捷自然。 第三：將打造全國(guó)最大的海洋自貿(mào)區(qū)，離島免稅及國(guó)際服務(wù)更加便捷。據(jù)悉目前海南自貿(mào)區(qū)方案已經(jīng)上報(bào)中央，海南自貿(mào)區(qū)將會(huì)擁有更多的優(yōu)惠政策，不僅包括離島免稅商品，同時(shí)還將包括更多的國(guó)際娛樂(lè)場(chǎng)合及國(guó)際醫(yī)療服務(wù)。? 海南的發(fā)展契機(jī)，不過(guò)是中國(guó)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的縮影。在房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)、限售的背后，本質(zhì)上都是在尋求一種改革的新紅利和新奇跡，而一旦這種發(fā)展契機(jī)被推動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)大變局，目前的房地產(chǎn)嚴(yán)控，只是說(shuō)目前這個(gè)階段應(yīng)當(dāng)力求擺脫房地產(chǎn)依賴(lài)癥，而應(yīng)當(dāng)從制度創(chuàng)新、改革創(chuàng)新上下功夫，但是一旦新的改革形成紅利，必將推動(dòng)房?jī)r(jià)的新一輪增長(zhǎng)。? 隨著人們生活水平的提高，對(duì)養(yǎng)老、養(yǎng)生的追求也會(huì)越來(lái)越多，海南的房子對(duì)被霧霾困擾的城市居民來(lái)說(shuō)，將會(huì)是一種生活必須品，海南的房子或?qū)?huì)慢慢變成全國(guó)人民的剛需房產(chǎn)。海南土地資源有限，房源有限，海南房產(chǎn)將成為一種“稀缺產(chǎn)品”