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青島房產面積計算
青島地區房產面積測算辦法
長城花園(住宅)
1. 測算辦法：
a. 先計算出兩個面積數：每戶套內面積、全樓建筑面積。
b. 全樓建筑面積減去全樓套內面積即為公攤面積。
c. 計算公攤系數(每幢樓只有一個公攤系數)
d. 每戶套內面積加每戶公攤面積即為每戶建筑面積。
----此種計算辦法最大好處是能夠防止漏面積。
2. 測算原則：
a. 開敞陽臺算一半，封閉陽臺按全面積----封閉陽臺按一半計算（規劃與房產測繪的面積差注意通知甲方，且由甲方書面確認）。
b. 空調擱板不算面積。
c. 陽臺中www.solarmaxlimited.com間隔墻伸出陽臺部分無實用價值不算面積。
d. 雨篷
《建筑面積計算規范》超2.1m算一半面積
《房產面積計算規范》無柱雨篷不算面積，有柱算全面積，無2.1m的界定；門斗（外側無門時），概念模糊，可算可不算，一般傾向于不算。
e. 外墻保溫：計算面積，暫按60厚計算。
f. 伸縮縫：伸縮縫等無實際利用價值不計面積----方便利用原則，縫在戶外不計面積；縫在戶內計算面積。
g. 物業房若設在某一住宅內，該房應與普通住宅一樣計算面積并參與分攤公用面積，但該物業房不允許出售。
h. 閣樓面積計算：
現場實測凈高2050mm以上部分計算面積。
其余不計面積。
以2050凈高線向內做240假想墻，其內側120作為閣樓套內面積，外側120mm作為全樓外墻進行公攤。
注意別漏掉老虎窗等高出部位
房產測繪部門：
閣樓---2.2m層高原則+利用原則
即過2.2m且利用部計算面積，不管圖面寫儲藏還是閣樓
不過2.2m部分不計算面積
不利用部分不計算面積---比如寫“悶頂”
---注意與規劃部門要求的不同“規劃部門寫悶頂仍需計算面積且入容積率”
i. 作為全小區公用的部分不參與公攤。
如：高位水箱、變配電、換熱站、門衛房、物業房等。
j. 外飄窗面積計算：
窗臺高度一般以兩部臺階高（300mm）為界，高于此算窗臺不計算面積；低于此算落地窗、且能很方便的加以利用應計算面積。
方便利用原則：若在內側加護欄、不方便利用則不計算面積。
層高2200原則：按規范層高2200（含）以上應算面積，盡量使窗高低于2200
以避開此條規定。
家和公寓（綜合樓）
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5. 人防不計面積。 地下車庫作為一個功能分區單計面積。 全樓公用的地下室內泵房、水池、變配電、高位水箱等全樓公攤。 公攤原則：誰使用誰分攤和逐級分攤原則。 計算辦法：先將各個功能分區面積計算出來（含各自的公用部分）→計算全樓公用面積
a→將a根據各分區面積分攤→各分區內計算每套套內面積→計算各分區的公用面積→計算分攤系數→每套建筑面積
官廳前海園面積計算
1. 復式住宅套內樓梯留洞面積計算：
按圖紙上樓梯占地面積算雙層面積----其余部分不計面積（按客廳上空不計面積）
2. 屋頂裝飾屋面部分：
雖周邊有墻/柱，頂部有蓋，但因無實用價值，不計面積。
3. 物業用房面積計算:
物業用房若有單獨的出口，則不分攤全樓公用面積，僅分攤本層外墻即可。
首層對外的網點同理不用分攤公用面積。
-----誰用誰分攤，不用不分攤原則
4. 高位水箱間面積：
單獨出面積，需分攤樓電梯等到公用面積
-----本面積計算原則為2007年整理，注意與現行的規范及規劃局文件相對照。
處在不同的設計階段注意區分不同的計算要求。
---2011.03.22。
關于大珠山閣樓寫悶頂的問題
規劃階都要算面積且計容積率
測繪階段是不計算面積的（容積率會偏�。�
封閉陽臺按照甲方的要求算全面積
規劃與房產測繪階段是一致的
關于多層2.18m儲藏室的問題：
房產測繪階段不算面積
規劃階段需算一半面積
若為地上，需將此一半面積計入容積率
若為半地下室，需將此一半面積的一半計入地上（入容積率）、一半計入地下 若為地下，不計入容積率
注意三者的差別
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