房產面積怎么算？

時間：2023-04-30 22:46:10 資料我要投稿

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房產面積怎么算？

房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建筑面積、套內建筑面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。

其中建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產房屋和企業產的房屋管理。

人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內的。

經常聽到有人講，我買的商品房建筑面積是100平方米，可是我量出來的卻是80平方米（或更少）。這里，存在一個認識上的誤區，認為建筑面積可以直觀的量出來。實際上大部分人只是量取了房子的“使用面積”，而使用面積再加上“套內的墻體面積”才能得到“套內建筑面積”（注意：不是“建筑面積”）。

“套內墻體面積”包括的內容為，房子內臥室和起居室間的分隔墻、居室之間分隔墻、廚衛與器具室內之間的分隔墻等等，以及外墻的一半、與隔壁房屋的分隔墻的一半、以及與樓梯間的分隔墻的一半等。

那么公攤面積又包括哪些內容呢？根據《房產測量規范》，一幢樓的公用面積等于全樓的總建筑面積減去全樓的“套內建筑面積”之和，再扣去作為人防工程、車庫等的地下室的面積后（以及其他有必要扣除的面積，這里不再贅述），得到的面積數。該面積除以全樓的“套內建筑面積”之和，得到該樓的面積分攤系數，用該系數乘以每套房子的“套內建筑面積”，即得到該套房子的公攤面積，該公攤面積加上套內建筑面積，即得到該套房子的最終建筑面積。舉個簡單的例子，一幢樓的總建筑面積是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套內建筑面積”均為100平方米，該樓還有一個地下室人防工程500平方米，此外，是該樓的樓梯間、電梯間、電梯機房等設施。根據上述描述，該樓的公用面積＝10000－100×80－500＝1500平方米，該樓的分攤系數＝1500/（100*80）＝0.1875，那么，每套房子的公攤面積＝0.1875×100＝18.75平方米，這套房子的建筑面積＝100+18.75＝118.75平方米。為了驗證我們計算是否正確，可以反算該樓的建筑面積：118.75×80＝9500平方米，再加上地下室人防工程500平方米，恰好得到全樓總建筑面積10000平方米。

綜上，我們可以推算出如下結論：房子的建筑面積＝使用面積＋套內墻體面積＋公攤面積。而且，我們知道，建筑面積是不容易直接量出來的。

1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。? 2、套內建筑面積由以下三部分組成： (1)套(單元)內的使用面積；? (2)套內墻體面積；? (3)陽臺

.建筑面積。? 3、套內建筑面積各部分的計算原則如下：? (1)套(單元)內的使用面積住宅按《住宅建筑設計規范》(GBJ96―86)規定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。? (2)套內墻體面積? 商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。? 商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。? 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。? (3)陽臺建筑面積按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。? (4)套內建筑面積

的計算公式為：? 套內建筑面積＝套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積? 4、公用建筑面積由以下兩部分組成：? (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積；? (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 5、公用建筑面積計算原則? 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。? 公用建筑面積按以下方法計算：? 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。? 6、http://http://www.solarmaxlimited.com/news/5594F0A744979772.Html公用建筑面積分攤系數計算? 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。? 公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積/套內建筑面積之和? 7、公用建筑面積分攤計算各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積

分攤的公用面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數

整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。

公用建筑面積由以下兩部分組成：

A、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。

B、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半

C、公用建筑面積分攤系數

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積

建筑面積是“套（單元）建筑面積”的簡稱。建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積使用面積是每套住宅戶內除墻體厚度外全部的凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間，儲藏室、壁柜(不吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)、陽臺。斜面屋頂結構的房間，層高低于2.20米的部分不計入面積。

套內面積是“套內建筑面積”的簡稱。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積

1．套內使用面積是指房間實際能使用的面積;2.套內墻體面積是指新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種;3.套內陽臺建筑面積有封閉式陽臺、挑陽臺（底陽臺）、凹陽臺和半挑半凹陽臺之分。

供熱面積=套內使用面積+套內墻面積