房建驗收監(jiān)理細則

時間：2023-05-01 12:38:35 資料我要投稿

相關推薦

房建驗收監(jiān)理細則

輔助工程

房建工程驗收

監(jiān)理工作實施細則

項目管理部

1．總則

（1）本細則編制依據(jù)水電施工監(jiān)理合同、建設監(jiān)理合同及施工承包合同范本、《合同項目工程驗收暫行規(guī)定》以及國家頒發(fā)的現(xiàn)行規(guī)程規(guī)范。

（2）工程承建單位應按施工階段，及各階段規(guī)定的時限申報工程驗收，否則由于未按限定時間申報工程驗收或驗收不合格而導致的工期延誤，工程承建單位應承擔相應的合同責任和經(jīng)濟損失。

（1）監(jiān)理機構(gòu)在接到工程承建單位驗收申請時，應按規(guī)定時限進行或組織進行驗收，否則亦應承擔相應的合同責任。

2．建筑工程驗收的重要依據(jù)

（1）工程承包合同文件。

（2）經(jīng)監(jiān)理機構(gòu)審簽的設計文件，施工圖紙及設計變更文件等。

（3）國家及部頒現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范、標準等。

（4）業(yè)主單位在工程建設中發(fā)出的決定、變更或其它指令性文件。

3．分項、分部及單位工程的劃分

3.1單位工程

（1）由建筑工程和建筑設備安裝工程共同組成一個單位工程。

（2）由室外架空線路、電纜線路、路燈等電氣安裝工程組成一個單位工程。

（3）由道路、圍墻等工程組成一個單位工程。

（4）由http://www.solarmaxlimited.com室外給排水、供熱、煤氣等建筑采暖衛(wèi)生煤氣工程組成一個單位工程。

3.2 建筑工程分部、分項工程的劃分

3.3 建筑安裝工程分部、分項工程的劃分

4．建筑工程驗收階段的劃分

4.1階段劃分

一般分為分項工程（含隱蔽分項工程）檢查簽證、分部工程（含隱蔽分部工程）檢查驗收、單位工程初步驗收、竣工驗收等四個階段。

4.2分項工程檢查簽證

（1）分項工程施工完畢后，工程承建單位應向監(jiān)理機構(gòu)提出檢查簽證申請并出具經(jīng)過三級檢查的自檢質(zhì)量合格證書。

（2）監(jiān)理機構(gòu)在收到檢查簽證申請并審查了自檢合格證后，應按規(guī)定時限進行檢查簽證。

（3）對隱蔽分項工程的檢查簽證，一般應約請業(yè)主、設計、地質(zhì)等有關單位共同進行。

（4）分項工程檢查合格并簽證以后方可進行下序施工。

（5）分項工程檢查簽證一般不評定質(zhì)量等級，重要分項工程以及有規(guī)定須進行質(zhì)量等級評定者，仍應進行質(zhì)量等級評定。

4.3分部工程檢查驗收

（1）分部工程施工完畢并自驗合格后，工程承建單位應及時向監(jiān)理機構(gòu)提出檢查驗收申請，并提交分部工程竣工報告以及施工記錄，檢測試驗和質(zhì)量簽證資料。

（2）分部工程檢查驗收由監(jiān)理機構(gòu)主持，在收到檢查驗收申請后，應按時限組織召集業(yè)主，設計及相關專業(yè)管理單位共同進行。

（3）分部工程檢查驗收合格以后，須經(jīng)監(jiān)理機構(gòu)同意方可進行下序施工。

（4）分部工程檢查驗收應按規(guī)定內(nèi)容評定質(zhì)量等級。

4.4單位工程初步驗收

（1）單位工程完工后，應進行初步驗收（予驗收）工作，由工程承建單位提出驗收申請，并提出單位工程竣工報告以及竣工圖紙和相關分部工程驗收資料。

（2）單位工程初步驗收工作由監(jiān)理機構(gòu)主持，在收到驗收申請后，監(jiān)理機構(gòu)應對提交的竣工報告及相關資料進行核查，認為齊備后，組織召集業(yè)主，設計及相關專業(yè)管理單位進行檢查驗收。

（3）單位工程初步驗收應嚴格按照施工承包合同條款進行，通過檢查提出整改完善建議，工程承建單位應按要求實施。

（4）初步驗收不確定單位工程質(zhì)量等級，但應提出質(zhì)量等級意見和竣工驗收時限要求。

4.5竣工驗收

（1）竣工驗收以單位工程進行也可以由組成生活小區(qū)、廠區(qū)的多項單位工程綜

合進行。

（2）竣工驗收由業(yè)主主持，監(jiān)理機構(gòu)協(xié)助業(yè)主進行驗收的組織工作，竣工驗收應在初步驗收的基礎上，經(jīng)過整改、完善，并由監(jiān)理機構(gòu)檢查確認符合初步驗收提出的要求后進行。

（3）竣工驗收前，工程承建單位應提交工程竣工報告，竣工圖紙及工程質(zhì)量、環(huán)境保護、消防安全等相關資料。監(jiān)理機構(gòu)應提交工程建設監(jiān)理總結(jié)報告，以上資料經(jīng)監(jiān)理機構(gòu)收集整理齊備以后，呈交業(yè)主單位進行核查。

（4）業(yè)主單位組織召集設計，施工、監(jiān)理單位，邀請政府有關管理部門組成驗收委員會進行工程驗收。

（5）竣工驗收按國家有關規(guī)程規(guī)定應綜合評定工程質(zhì)量等級。

5．質(zhì)量等級評定

5.1 分項、分部、單位工程質(zhì)量均分為“合格”、“優(yōu)良”兩個等級。

5.2 分項工程的質(zhì)量等級應符合以下規(guī)定：

（1）合格

① 保證項目必須符合相應質(zhì)量檢驗評定標準的規(guī)定。

② 基本項目抽檢的（處）件應符合相應質(zhì)量檢驗評定標準的合格規(guī)定。

③ 允許偏差項目抽檢的點數(shù)中，建筑工程有70%以上，建筑安裝設備工程有80%以上的實測值應在相應質(zhì)量檢驗評定標準的允許偏差范圍內(nèi)。

（2）優(yōu)良

① 保證項目必須符合相應質(zhì)量檢驗評定標準的規(guī)定。

② 基本項目每項抽驗的處（件）均應符合相應質(zhì)量檢驗評定的合格規(guī)定；其中應有50%以上符合優(yōu)良規(guī)定。