公共維修基金
買二手房的你辦了公共維修基金過戶嗎?房屋公共維修基金是否需要單獨過戶？ 幾乎所有購買二手房的人都會得到一個回答：不用。 中介的解釋是：“維修基金是隨著房子走的，不需要過戶，只要你買的房子產證拿到手了，那么同時維修基金也就已經是你的了。” 律師的解釋是：“公共維修基金隨房屋的產權變更而變更，沒有特殊手續。”然而，事實并非如此。 不久前，某銀行來到筆者小區辦理公
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共維修基金查詢卡，結果引起一片嘩然。眾多購買二手房的業主無法當場領取查詢卡，按照市建委規定，業主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續。一位業主說：這不是強人所難嗎，房主一家都移民了，到哪兒找去？ 《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》規定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權不在個體業主，支配權也不在個體業主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？ 況且絕大多數二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。如前所述，中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規定。而該政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，對于買房已經有些年頭的業主來說，顯然不太現實，且不說能否找到當初的賣房人，即便找到，對方愿不愿意陪著走一趟尚在兩可。最后的結果很可能是：真正的業主不知道自家小區維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。 壇子里買而手房的JMS不少,但是好象辦理公共維修基金過戶的很少.我咨詢了一下,具體我下面詳細介紹.強烈建議大家在可能的前提下,最好還是辦理過戶!什么是住房維修資金？ 業主購買商品房辦理房屋產權時按照購房款的2%繳納了住房維修資金，該資金專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，不得挪作他用。對于二手房，業主除辦理房屋產權過戶外，應同時到住宅所在地資金管理中心區縣管理部辦理專項維修資金的過戶手續，維修資金過戶后新的業主再申請維修資金查詢卡。 辦理維修資金過戶時需要買賣雙方同時到場，并提交如下材料： 1）買賣雙方簽署的房屋轉讓協議或買方已取得的房屋產權證明(即購房合同或者新房本,兩者都可以)； 2）買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議； 3）買賣雙方身份證明原件及復印件（驗原件留復印件）； 4）維修資金專用收據的原件及復印件。
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