業(yè)主公約

時間：2023-04-30 21:01:03 資料我要投稿

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業(yè)主公約

　　（_____年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會第一次會議通過）

　　為加強________小區(qū)（以下簡稱：“本物業(yè)”）的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，特制定本公約。凡在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)自覺遵守。

　　一、在使用、維護、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守《河南省物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

　　二、執(zhí)行業(yè)主代表大會或業(yè)主委員會的決議、決定。

　　三、本物業(yè)委托______負責房屋、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境、衛(wèi)生、治安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主大會或業(yè)主委員會要求制定的各項規(guī)章制度。

　　四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)的各項管理工作，并按物業(yè)管理委托合同，按時、足額交納物業(yè)管理服務(wù)費用。

　　五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，也可以向業(yè)主委員會反映。如對有關(guān)事項發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。

　　六、加強安全防范意識，遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，自學做好防火防盜工作。

　　七、業(yè)主或物業(yè)使用人如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并事后告知物業(yè)管理企業(yè)。裝飾裝修完工后，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對其進行查驗，如有違規(guī)、違章情況或障礙他人正常使用物業(yè)的，應(yīng)當限期整改。

　　八、業(yè)主如請物業(yè)管理企業(yè)對其自用設(shè)施進行維修、養(yǎng)護的、應(yīng)當支付費用。

　　九、凡房屋建筑附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙毗鄰房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，業(yè)主應(yīng)當及時進行維修養(yǎng)護。拒不維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)采取措施維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。

　　十、本物業(yè)共用部位共用設(shè)施發(fā)生大修或需更新改造時，由物業(yè)管理企業(yè)征得業(yè)主委員會同意后，從共用部位共用設(shè)施維修基金中支付費用。費用不足時，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定比例分攤費用。

　　十一、業(yè)主與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維修養(yǎng)護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)當告知對方并要求其遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項管理規(guī)定。

　　十二、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不得有下列行為：

　　（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等。

　　（二）封閉陽臺、窗戶時應(yīng)按小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定辦理。

　　（三）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺違章鑿、折、搭占等。

　　（四）占用或損壞樓梯、通道、屋頂、平臺、道路、停車場等公用設(shè)施及公共場所（地）。

　　（五）損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等設(shè)施。

　　（六）違反規(guī)定堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。

　　（七）存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等。

　　（八）踐踏、占用綠地，損壞樹木園林及涂劃建筑小品等。

　　（九）不按指定位置，隨意停放車輛。