住房證明如何開

住房證明如何開

“家庭唯一住房證明”怎么開？

10月11日，我省下發(fā)《關于調整我省房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，規(guī)定對個人購買的家庭唯一普通住房，可享受契稅優(yōu)惠政策。而我市則規(guī)定，從今年10月21日開始，符合優(yōu)惠條件的納稅人，應在納稅申報時提供家庭唯一住房證明。那么該證明如何開具呢?昨天，市地稅局向市民做了詳細的解答。

問：哪些購房人需要開具家庭唯一住房證明?

答：對個人購買144平方米(含)以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策，應按規(guī)定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按照3%稅率征收契稅，不需要開具家庭唯一住房證明。

問：在哪個部門、哪個環(huán)節(jié)開具?

答：對需要開具家庭唯一住房證明的購房人，應到所購房屋所在地區(qū)的房產登記機構開具家庭唯一住房證明。其中，江南八區(qū)、沿江開發(fā)區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)應在購房人領取房屋產權證前開具;對于實行先到契稅所繳納契稅再到房產部門辦理登記的江寧區(qū)、溧水縣、高淳縣的購房人，應在繳納契稅前開具。

問：需要提供哪些資料?

答：對購房人申請開具家庭唯一住房證明的，應提供本次購買房屋辦理房產登記的收件收據(江寧區(qū)、溧水縣、高淳縣應提供本次購買房屋簽訂的合同)，購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結婚證，戶口本;如單身，應提供民政部門開具的有效單身證明。

問：不同家庭共同購買同一套住房，應如何開具家庭唯一住房證明?

答：不同家庭共同購買同一套住房，按照不同家庭分別開具家庭唯一住房證明，分別按照適用稅率繳納契稅，分別開具完稅證。

問：家庭唯一住房證明的有效期是多長時間?

答：家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納，自開具后規(guī)定的查詢之日起二日內(不含國家法定節(jié)假日)有效，逾期無效。繳納契稅后不再補發(fā)。

問：市區(qū)及各區(qū)縣開具家庭唯一住房證明的具體地點在哪里?

答：江南八區(qū)(指玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū))：南京市房產交易登記中心(華僑路52號檔案館或大光路、中央門分市場)

江寧區(qū)：江寧區(qū)房產交易登記中心(江寧區(qū)天元東路555號二樓27號檔案查詢窗口)

浦口區(qū)：浦口區(qū)房產交易登記中心(浦口區(qū)象山路1號3樓檔案室)

沿江工業(yè)開發(fā)區(qū)、六合區(qū)：六合區(qū)房產交易登記中心(六合區(qū)長江路34號1號樓5樓檔案室)

溧水縣：溧水縣房地產管理所(溧水縣中大街39號6樓檔案室)

高淳縣：高淳縣房地產管理所(高淳縣天河路28號7樓檔案室)

房產信息未完全聯(lián)網，查詢唯一住房存漏洞

不過，由于目前房屋登記系統(tǒng)尚未全國聯(lián)網，異地查詢不完善，仍有空子可鉆。比如夫妻雙方戶口均不在本地或者一方不在本地，就有可能到原籍開出單身證明，用于申請貸款。

目前，房屋管理部門的系統(tǒng)，尚沒有實現(xiàn)市區(qū)聯(lián)網、異地聯(lián)網，也成為實際操作中的瓶頸。銀行業(yè)內人士指出，銀行也曾幫客戶到房產局檔案館開過證明，但房產信息主要是南京主城區(qū)聯(lián)網，像高淳等郊縣地區(qū)沒有聯(lián)網，所以不能查詢。而且目前只能查到南京本地的房產信息，外地沒有聯(lián)網，因此也不能查詢。也正因為此，地稅局和房產部門才又規(guī)定，對于無記錄或有記錄但有疑義的，由納稅人出具家庭唯一住房書面誠信保證書。

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