住房證明如何開

時間:2023-04-29 20:23:56 證明范文 我要投稿
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住房證明如何開

住房證明如何開

“家庭唯一住房證明”怎么開?

住房證明如何開

10月11日,我省下發(fā)《關于調整我省房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》,規(guī)定對個人購買的家庭唯一普通住房,可享受契稅優(yōu)惠政策。而我市則規(guī)定,從今年10月21日開始,符合優(yōu)惠條件的納稅人,應在納稅申報時提供家庭唯一住房證明。那么該證明如何開具呢?昨天,市地稅局向市民做了詳細的解答。

問:哪些購房人需要開具家庭唯一住房證明?

答:對個人購買144平方米(含)以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策,應按規(guī)定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬于家庭唯一住房的,無論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按照3%稅率征收契稅,不需要開具家庭唯一住房證明。

問:在哪個部門、哪個環(huán)節(jié)開具?

答:對需要開具家庭唯一住房證明的購房人,應到所購房屋所在地區(qū)的房產登記機構開具家庭唯一住房證明。其中,江南八區(qū)、沿江開發(fā)區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)應在購房人領取房屋產權證前開具;對于實行先到契稅所繳納契稅再到房產部門辦理登記的江寧區(qū)、溧水縣、高淳縣的購房人,應在繳納契稅前開具。

問:需要提供哪些資料?

答:對購房人申請開具家庭唯一住房證明的,應提供本次購買房屋辦理房產登記的收件收據(江寧區(qū)、溧水縣、高淳縣應提供本次購買房屋簽訂的合同),購房人及配偶、未成年子女的身份證件,結婚證,戶口本;如單身,應提供民政部門開具的有效單身證明。

問:不同家庭共同購買同一套住房,應如何開具家庭唯一住房證明?

答:不同家庭共同購買同一套住房,按照不同家庭分別開具家庭唯一住房證明,分別按照適用稅率繳納契稅,分別開具完稅證。

問:家庭唯一住房證明的有效期是多長時間?

答:家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納,自開具后規(guī)定的查詢之日起二日內(不含國家法定節(jié)假日)有效,逾期無效。繳納契稅后不再補發(fā)。

問:市區(qū)及各區(qū)縣開具家庭唯一住房證明的具體地點在哪里?

答:江南八區(qū)(指玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關區(qū)、棲霞區(qū)、花臺區(qū)):南京市房產交易登記中心(華僑路52號檔案館或大光路、中央門分市場)

江寧區(qū):江寧區(qū)房產交易登記中心(江寧區(qū)天元東路555號二樓27號檔案查詢窗口)

浦口區(qū):浦口區(qū)房產交易登記中心(浦口區(qū)象山路1號3樓檔案室)

沿江工業(yè)開發(fā)區(qū)、六合區(qū):六合區(qū)房產交易登記中心(六合區(qū)長江路34號1號樓5樓檔案室)

溧水縣:溧水縣房地產管理所(溧水縣中大街39號6樓檔案室)

高淳縣:高淳縣房地產管理所(高淳縣天河路28號7樓檔案室)

房產信息未完全聯(lián)網,查詢唯一住房存漏洞

不過,由于目前房屋登記系統(tǒng)尚未全國聯(lián)網,異地查詢不完善,仍有空子可鉆。比如夫妻雙方戶口均不在本地或者一方不在本地,就有可能到原籍開出單身證明,用于申請貸款。

目前,房屋管理部門的系統(tǒng),尚沒有實現(xiàn)市區(qū)聯(lián)網、異地聯(lián)網,也成為實際操作中的瓶頸。銀行業(yè)內人士指出,銀行也曾幫客戶到房產局檔案館開過證明,但房產信息主要是南京主城區(qū)聯(lián)網,像高淳等郊縣地區(qū)沒有聯(lián)網,所以不能查詢。而且目前只能查到南京本地的房產信息,外地沒有聯(lián)網,因此也不能查詢。也正因為此,地稅局和房產部門才又規(guī)定,對于無記錄或有記錄但有疑義的,由納稅人出具家庭唯一住房書面誠信保證書。

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