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預(yù)測分析房地產(chǎn)行業(yè)薪酬狀況
國內(nèi)地產(chǎn)市場從2012年第一季度以后，開始出現(xiàn)解凍現(xiàn)象，市場持續(xù)回暖，成交量也不斷攀升。雖然如GDP等各項經(jīng)濟指標仍處于探底狀態(tài)，但地產(chǎn)市場卻逆勢上漲，大部分地產(chǎn)企業(yè)都完成了2012年的預(yù)定目標。但在市場看好的背景下，地產(chǎn)企業(yè)的境遇卻大不同。未來地產(chǎn)市場的大洗牌將不可避免，提升企業(yè)自身優(yōu)勢，發(fā)揮潛在的核心能力將成為未來地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略核心之一，本文將從人力資源管理的角度來探討2012年地產(chǎn)行業(yè)的特點以及2013年的發(fā)展趨勢。
2012年房地產(chǎn)行業(yè)薪酬狀況回顧
現(xiàn)象一：企業(yè)專業(yè)化布局，專業(yè)型人才漲薪幅度高
地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過多年的洗禮，行業(yè)自身的產(chǎn)品創(chuàng)新、營銷手段和行業(yè)配套等都業(yè)已成熟，行業(yè)已經(jīng)進入到專業(yè)化細分的程度，像汽車制造商一樣打造自己的“品牌認知”已經(jīng)成為地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略焦點之一。在這種行業(yè)發(fā)展大趨勢下，早一步做好人才布局，加強專業(yè)型人才儲備無疑成為地產(chǎn)企業(yè)人力資源的重要工作。根據(jù)眾達樸信近日發(fā)布的《2012年房地產(chǎn)行業(yè)薪酬調(diào)研綜述報告》顯示，2012年地產(chǎn)企業(yè)中高級管理人員和專業(yè)型人才的漲薪幅度平均值超過14.5%，尤其是融資、財務(wù)、設(shè)計、品牌、營銷、成本控制和招商等專業(yè)性人才，部分崗位漲薪幅度甚至超過了20%。
現(xiàn)象二：行業(yè)集中度提升，薪酬差距繼續(xù)拉大
未來地產(chǎn)行業(yè)將走進核心競爭力的比拼之中，在未來幾年的市場洗牌中，地產(chǎn)行業(yè)將形成規(guī)模化，產(chǎn)業(yè)化和專業(yè)化的格局。2012年部分地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始了戰(zhàn)略性的布局，開始設(shè)計有特色的產(chǎn)品價值鏈。企業(yè)能否在未來可持續(xù)的健康發(fā)展，取決于自身的核心能力，從人力資源的角度來說，一個企業(yè)的組織能力、知識能力、商業(yè)能力和產(chǎn)品能力等能力建設(shè)的基礎(chǔ)都建立在人力資本的儲備和完善。行業(yè)人才集中度越高，企業(yè)間的薪酬差距就會越顯著。根據(jù)眾達樸信調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，不考慮地區(qū)差異，2010-2011年度地產(chǎn)企業(yè)平均薪酬相對差距維持在2.6倍左右，而2012年平均薪酬相對差距超過3倍。從單一崗位來比較，差距會更加明顯，地產(chǎn)高管年薪相差10倍早已不是什么新聞，但專業(yè)人才的薪酬差距不斷擴大不能不引起地產(chǎn)企業(yè)的警惕。
現(xiàn)象三：二類城市人才競爭加劇
2012年一二類城市的成交量大漲，而三四類城市則相對疲軟。二類城市的經(jīng)濟增長潛力強勁，相對于一類城市，未來人口數(shù)量也會大幅提升，地產(chǎn)的需求就比較旺盛。未來幾年，地產(chǎn)企業(yè)也會加大對于二類城市的拓展和布局，而在這之前的人才布局戰(zhàn)已經(jīng)悄然打響。根據(jù)眾達樸信的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2012年省會城市如石家莊、鄭州、武漢、成都、重慶、長沙、濟南等地的地產(chǎn)行業(yè)漲薪幅度均超過14%，一方面知名企業(yè)的進入，掠奪人才讓本土企業(yè)壓力倍增，另一方面，核心人才的漲薪呼聲比以往更加強烈，某鄭州地產(chǎn)企業(yè)，2012年的部分核心崗位甚至開出雙倍年薪才能留住骨干，未來幾年，“被動漲薪”是二線城市地產(chǎn)企業(yè)不得不面對的挑戰(zhàn)和問題。
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