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商品房質量管理辦法
商品房質量管理辦法
商品房是居民最大的消費品之一，長期以來，由于對商品房的保修缺乏必要的規定，出了質量問題后，開發企業、施工單位、設計單位相互推諉，購房者無所適從。《商品房銷售管理辦法》予以了明確規定。
房地產開發企業應當對銷售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品房質量糾紛
商品房因質量問題引起的糾紛在商品房買賣糾紛中占很大的比例，在商品房建筑施工工程中，不法商家、建筑商為了節省成本，采用不符合規定的建筑材料，或者由沒有建筑施工項目資質的施工隊伍進行建筑，這些因素都直接導致部分商品房質量低劣。商品房的質量影響到使用者的人身財產.........
商品房質量標準
住宅設計規范
1 總則
l.0.l 為保障城市居民基本的住房條件,提高城市住宅功能質量,使住宅設計符合適用、安全、衛 生、經濟等要求,制定本規范。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
保修內容與保修期
1、屋面防水層5年;
2、墻面、樓面(含廚房和衛生間地面)、地下室、管道滲漏5年;
3、室內墻面、頂棚抹灰出現抹灰脫落、裂縫(頂層墻面溫度裂縫除外)2年;
4、室內地面空鼓開裂，大面積起砂2年;
5、門窗安排不密閉、出現翹裂、五金件損壞1年;
6、給排水、衛生潔具、電器開關、燈具2年;
7、管道堵塞2個月。
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