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農(nóng)村宅基地拆遷補償新政策
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2017年農(nóng)村宅基地拆遷補償新政策
一、宅基地和房屋分開補償
分開補償是指土地補償和土地的附著物的分離，農(nóng)民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆遷時候，有兩種補償。
二、補償形式
一般補償形式分為兩種，一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平，按照宅基地面積置換為每平米多少錢付錢給農(nóng)民。置換補償就是在安置區(qū)域折算成多少平米經(jīng)行安置。
三、補償標準
征用農(nóng)村耕地的補償費將包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費，征地的土地補償費一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的六至十倍。
四、補償費計算公式
房屋拆遷補償=宅基地的區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置新價。
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有了城市戶口，能不能繼承農(nóng)村的宅基地和房屋?
城市化的過程當中，部分農(nóng)村年輕人選擇了落戶城市，有了城市戶口，然而老家的宅基地和房屋依舊在農(nóng)村。隨之而來，就要考慮父母留下宅基地和房屋能否繼承的問題?
一、宅基地的性質(zhì)及歸屬問題
根據(jù)法律法規(guī)等政策我們可以得知，宅基地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民僅享有宅基地使用權。而且宅基地屬于無償取得，為了保障農(nóng)民的居住權的設定的，具有福利性質(zhì)，一戶只能分配一塊宅基地。
二、宅基地上所建房屋可以繼承
根據(jù)《繼承法》的規(guī)定公民的房屋是公民個人的合法財產(chǎn)，可以作為遺產(chǎn)予以繼承。建造在宅基地之上的農(nóng)村房屋是可以由繼承人依法繼承。
三、農(nóng)村宅基地使用權的繼承是有條件的
1.宅基地使用權
宅基地使用權主體資格的特定性和取得的福利性(無償)、數(shù)量的受限性(“一戶一宅”且面積不得超標)，決定了其能否被當做遺產(chǎn)繼承，應區(qū)別不同情況而具體處理。
2.房屋繼承權依附宅基地使用權
按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的`原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所占的宅基地。房屋所有權與宅基地使用權具有不可分割性，如果否認宅基地使用權的繼承，導致房屋所有權全部權能的行使便無法實現(xiàn)。
3.城市戶口等非集體成員繼承房屋占用宅基地的政策規(guī)定
根據(jù)2011年《國土資源部、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》第七條：“已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應注記‘該權利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。
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[2017年農(nóng)村宅基地拆遷補償新政策]
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