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破套分配公有住房房改售房辦法
在實物分房期間，部分單位將成套的住房破套分配給兩名或兩名以上職工，根據房地產登記條例的相關規定，成套住房不得破套出售。為妥善解決遺留問題，本著實事求是、尊重歷史和規范管理的精神，根據有關規定，制定破套分配公有住房房改售房辦法如下。
一、售房條件
1、在實物分房期間，由兩名或兩名以上職工合法取得承租權、符合售房條件的公有住房。
2、相關共同承租職工已無涉及清房等事宜的情形。
3、經共同承租職工自行協商，將承租權有償轉讓給其中一名職工，并由該職工提出購房申請。
二、轉讓面積在享受政策情況中的認定
受讓人通過承租權有償轉讓的形式取得的住房面積不計入其享受公有住房面積；轉讓人所轉讓出的面積計入其享受公有住房面積。
如轉讓人原破套承租的面積與其它已享受公有住房面積合計超過購房控制面積標準，標準內面積部分實行有償轉讓取得轉讓收益，超標面積部分退還產權單位。
轉讓人退還的面積由產權單位安排給受讓人，不論受讓人原有公有住房面積與此面積合并后是否超標，因為此面積屬于新增面積，根據蘇紀發30號精神，購房時以屆時市場價計價（市場價由產權單位通過市場評估產生）。
三、辦理售房手續
（一）經產權單位同意，辦理與售房手續配套的承租權有償轉讓手續：
1、簽訂承租權有償轉讓協議。產權單位組織簽訂產權單位、轉讓人、受讓人三方協議，主要內容為：轉受讓雙方職工及配偶姓名、身份證號、工作單位，轉讓面積、價格，資金交割及房屋移交約定，以及轉讓人、受讓人享受政策情況規定。
協議一式六份：簽訂協議三方各留存一份，房改辦備案一份，另由產權單位負責送交轉讓人、受讓人配偶工作單位各一份（供其掌握本單位職工享受政策情況）。
2、轉、受讓方自行交割轉讓資金、移交房屋。
3、產權單位登記承租關系變更情況（免收過戶費）。
（二）產權單位向房改辦申辦公有住房售房手續，辦發房改房權證：
1、提供材料。售房單位提供《承租權有償轉讓協議》和其它辦理購房手續需提供的有關材料，按房改售房程序向房改辦申辦受讓人購房手續；
2、價格測算方法。購房人原承租的面積計入購房控制面積標準，超標部分以市場價購買；受讓面積不計入購房控制面積標準，按房改成本價購買（計成新、地段、樓層、朝向等房屋折扣，不計工齡折扣）；轉讓人退還、由單位安排給受讓人的面積，以屆時市場價計價。
為在售房測算中清晰顯示各面積來源和計價方法，實行分段測算，分別為購房人原承租面積的標內部分、超標部分；有償受讓面積；單位安排面積。
3、權屬登記。售房單位前往房產、土地權屬登記部門辦理相關手續。
附件：
1、本辦法的相關說明
2、享受政策情況認定和售房價格測算示例
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