鋪面租賃協議
鋪面租賃協議
甲 方：
法定代表人：
身份證：
地址：
乙 方：
負責人：
身份證：
地址：
甲方將自有鋪面一間租賃給乙方使用，在平等互惠、自愿協商一致的基礎上，就租用相關事宜達成以下協議：
一、租賃物概況
1、位于 面積 平方米；
2、甲方承諾該租賃物上不存在任何權利瑕疵，如果因為任何第三方對該租賃物權利進行追索，甲方自愿按照本協議的約定承擔責任；該租賃物的產權證明文件編號為：；
3、乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公、營業使用， 乙方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。 乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。
4、 甲方作為該房屋的房地產權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設定抵押。
5、甲方保證出租的房屋沒有權屬糾紛
二、租金、租賃期
1、租金：鋪面租賃單價為/平方米/月，計 元/月，每壹年付一次租金，乙方驗收鋪面后即付壹年租金元，大寫 元整；以后每年的租金應當在每個租賃年度開始后 日內由乙方一次性支付給甲方；
前年租金不變，此后年租金的漲幅由甲乙雙方協商確定，但漲幅不得超過第一年租金的 %。
2、租賃期限：
三、租賃物的交付
1、租賃物的交付：甲方應當在年 月 日前向乙方交付該租賃物；交付時甲、乙雙方應當共同書面確認該租賃物符合交付條件；
2、交付條件：；租賃物未達到交付條件的，乙方有權拒絕接收該租賃物，不視為甲方交付租賃物。
四、甲方權利義務
1、甲方有按照約定收取租金；
2、甲方應當按照本協議的約定將該租賃物交付給乙方；
3、甲方負責租賃物的維護、維修；如果該租賃物需要維修、維護的，甲方在接到乙方書面通知之日起日內予以維護、維修。
4、甲方不得干涉乙方的正常經營；
5、甲方負責租賃物滿足乙方的使用要求（包括水電到位）。
6、甲方應提供與配合乙方依法辦理經營性營業執照所需要的證明文件。
五、乙方權利義務
1、按照本協議的約定按期、足額的支付租金；
2、在不改變租賃物安全結構的.前提下，可以按使用實際需要對租賃物進行必要的整理和裝修（包括墻體隔斷）；
3、按照本協議的約定使用該租賃物，不得在該租賃物內進行違法犯罪活動；
4、在租賃期限內可以根據自身經營需要決定轉租；
六、違約責任
1、如果乙方逾期交付租金的，每逾期一日即應當按照當期租金千分之的標準向甲方支付滯納金；逾期60日仍舊沒有足額支付的，甲方有權利解除本協議，并要求乙方按照當年租金 %的標準向甲方支付違約金。
2、乙方如果沒有按照本協議的約定使用租賃物的，甲方有權利書面通知乙方進行整改（整改時間不得少于 日）；乙方逾期未整改的或從事違法犯罪活動的，甲方有權利解除本協議。
3、如果該租賃物權利由瑕疵，導致任何第三方追索權利的，相關法律責任由甲方承擔，甲方承諾不因此影響乙方的正常經營；如果因此導致乙方無法正常使用該租賃物的（停業超過 日），乙方有權利解除本協議，乙方已經支付的租賃費用按實際租賃期限予以結算，同時甲方應當按照當年租金的%向乙方支付違約金并賠償因此給乙方造成的經濟損失。
4、如果甲方不按本協議的約定履行維護、維修義務的，每出現一次即應當向乙方支付人民幣 元的違約金；乙方自行維修、維護的，所產生的費用由甲方承擔；上述違約金、維護維修費用乙方有權利從下一期租賃費中予以扣劃；同時如果因為甲方的上述違約行為，導致乙方不能正常經營的，甲方應當賠償因此給乙方造成的經濟損失。
5、如果甲方沒有在本協議約定的期限內交付該租賃物的，每逾期一日即應當按照當期租金的千分之向乙方支付滯納金；逾期日仍舊沒有交付的，乙方有權利解除本協議，甲方應當按照當年租金的 %向乙方支付違約金，給乙方造成的經濟損失，甲方應當負責賠償。
6、甲方不得擅自解除本協議，如果甲方違反該約定，應當返還乙方未到期租金，按照當年租金的 %向乙方支付違約金并賠償因此給乙方造成的經濟損失。
七、特別約定
1、租賃期內，該租賃物如遇政府征用拆遷，本協議自行終止；但甲方應退還未到期租金；拆遷賠款與乙方無關。
2、本協議如果解除或終止的，乙方所投入的設施等歸乙方所有；如果有不能拆除的部分，由甲、乙雙方協商處理。
3、如果甲方要終止協議，甲方應當和乙方協商處理；如乙方因經營原因需要終止該協議，應提前三個月通知甲方收回租賃物。
4、租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。
5、租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、物業管理費和乙方需要辦理證照所需要的支出等費用以及房屋和設備日常維修由乙方承擔。（房屋日常費用指房屋日常發生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬于甲方的設施。房屋出現大的并且是非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用，由甲方承擔，包括墻體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨滲水等。）
6、租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障屬于本合同7-5條規定的甲方的維修責任時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的15日內開始維修。逾期不開始維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。另外，屬于甲方維修范圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方的營業造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業，甲方同意在乙方受
影響期間適當減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據影響時間和影響程度協商確定。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據實際情況通過協商的方式妥善解決。
八、爭議處理
本協議在履行過程中產生爭議的，由甲乙雙方協商解決；協商解決不成的，由本協議簽訂地人民法院管轄；本協議簽訂地：市 區。
九、其他約定
1、協議未盡事宜，由雙方協商簽訂補充協議，補充協議與本協議有同等效力；
2、本協議自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效；本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方簽章：
身份證：
法定的代表人或：
授權委托人：
20 年 月 日
乙方簽章： 身份證： 負責人或： 授權委托人：年 月 日
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