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不妨把合作建房看成一種新業態
據《中國青年報》報道：京城首例合作建房受到熱捧，已收到近300份申請表，活動倡導者于凌罡一時間成了包括央視在內的眾多媒體競相邀約的新聞人物。
所謂“合作建房”，即一群人聯合起來注冊自己的房地產公司，從政府手里競拍到 一塊土地，然后聘請專業的設計公司和房地產建設公司，建自己的房子。這群人既是買房人，又是開發商。據測算，以此種方式建的房，其價格可降低至周邊商品房的80%至60%。
早已被大眾詬病的房地產暴利讓人買不起房，無疑是催生這一“新生事物”的重要社會經濟基礎。
不禁由此聯想到“業態”一詞。“業態”一詞一般用于零售商業領域：根據經營方式、規模、業種和布局，可分為便利店、大型綜合超市、大型購物中心等業態。哪種業態能成為主導，往往取決于當時人均國內生產總值水平。假如合作建房能變為一種現實，無論它占有的市場份額多少，是否也可被視為房地產業的一種新“業態”？
世界各國，零售商業往往都是多種“業態”并存，中國當然也不例外。然而，若以“業態”論之，我國目前城鎮房地產業竟是如此地單一！
筆者以為，“業態”單一是形成房地產暴利的重要原因，因為它也是一種壟斷，起碼是激烈競爭表象下的一種“業態壟斷”：盡管不同地區、城市的房價懸殊，但該行業的運作方式、牟利方式、利潤率以及相關的明規則、潛規則卻是大致一樣的。于是意味著：百姓們縱然譴責房價奇高，但真要買房，還只能找他們而別無他途。
之所以看重合作建房這種新“業態”存在的價值，源于筆者的一種善良愿望：假如它的出現客觀上能沖破房地產的單一“業態”，從而打破壟斷和暴利，豈不善哉！
有學者在研究防止我國“拉美化”的課題時指出，目前最大的社會弊端之一是分配不公和社會保障體系不完善。幾乎全世界的人都知道：近些年中國房地產業造就百萬富翁、千萬乃至億萬富翁的速度極快，數量極大，堪稱世界第一，是一種不正常的狀態。從這個角度看，用一種新“業態”打破房地產業的暴利局面，所隱含的就不僅僅是經濟意義。
其實，對合作建房的前景，筆者同樣未抱十分樂觀的態度。按說，一種新“業態”只要比原有的其他“業態”好，或者說更“經濟”、更公平、更節約資源、更有效率以及資源配置更合理等等，它就應該具有強大的生命力。然而，筆者卻擔心，一些既得利益者有可能對它人為地設置各種看不見的障礙，甚至將它扼殺在“搖籃”之中。
假如現有房地產“業態”處在堅持交易公平、利潤率合理、制造富翁的速度和數量合理的水平和狀態，想必其“經濟性”應當最佳。無論從其成本、效率還是經驗、管理等方面看，它比若干人聚在一起自己張羅著建房子具有天然的優勢。因此，最理想的一種趨勢抑或結果應該是：合作建房這種新“業態”僅僅充當了一塊“敲門磚”或一種“催化劑”，其萌生和存在的意義，僅僅是打破現有房地產業的暴利和不公的現狀。至于今后有人仍想采取“合作”的方式建房，也只能是少數人的一種偏好。
中國青年保·劉以賓
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