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2004歲末回眸：京城物管行業五大隱憂需關注
據北京日報報道，相對于房地產界的風云變幻，京城的物業管理行業2004好像顯得有些平淡無奇，然而就在平靜的背后，經過一番梳理，仍能看出今年京城物管行業存在的五大隱憂，應引起社會的關注。
建設管理難分開：房地產商“違約”物管公司“買單”
購房者張先生在西二環看中了一處純住宅樓盤，中心花園建有疊水廊橋、花島雕塑，社區環境優雅，非常適宜居住。但等到辦理完入住，生活了一段時間后才發現，開發商為了使房子好賣，擅自將純住宅項目改成了商住兩用公寓對外銷售，很多房子被一些公司當作辦公房，社區內不僅增加了很多陌生人，業主們還經常被送小廣告、送水的騷擾，沒了家的感覺。諸如此類的問題還有：房地產商擅自變更合同條款或不履行合同條款，住房不能如期交付使用，房屋建筑材料以次充好，利用虛假宣傳、格式合同條款等誤導欺騙消費者，逃避應承擔的義務。
一段時期以來，由此引發的糾紛，使物業管理企業承擔了許多無端的指責，甚至成為眾矢之的。一些物業管理公司老總無不對此憂心忡忡：房地產商“違約”憑啥要物管公司“買單”？“建管分業”已成為房地產業發展的必然趨勢，物業公司作為房地產項目的后期管理者，不應該承擔由于房地產商“違約”而產生的連帶責任，這一點不僅要業主充分認識，而且應該得到政府法律上的支持。
房屋資產難升值：劣質物管令人憂
家住東三環的陳先生最近將原來的房子賣了準備買新房，在南三環一售樓處，陳先生不停地向銷售人員詢問有關該項目物業公司的詳細情況。原來，當初買的那套房子花了70多萬元，戶型和位置都不錯，但由于物業管理差，幾個買主來過之后都搖著頭離開了，最終房子以60多萬元的低價出手，住了不到兩年，賠了近10萬元。
現在消費者買房在注重地產項目硬件設施的同時，也越來越關注售后服務，而售后服務在很大程度上是通過物業管理服務來體現的，房子三分建，七分管。好的物業管理可以使房屋保值升值，而物業管理不善，則會使房子迅速貶值。陳先生所說的小區在不到兩年時間里，發生了諸多使業主頭痛的事情。如小區經常發生丟失車輛和財物的現象，而物業公司卻束手無策；小區內衛生長期無人打理，風沙一起垃圾、塑料袋滿天飛。如此的小區環境，對業主和新的買主豈能有吸引力！
住區停車難：物管公司長久的痛
不久前，北四環某項目進行車位租售，小區數百名業主為租得理想的地上車位，紛紛到小區物業公司門口冒雨排隊等候，由于現場頗為擁擠，曾一度出現混亂的局面。目前許多小區在規劃階段對停車位的需求明顯估計不足，建好的車位不能滿足業主的實際需要，是車位糾紛頻發的最重要原因。
目前，本市新建的一般中檔小區的停車位比例是1∶0.6的規劃設置，按照這一標準在高檔社區內必然會出現車位不足的問題，勢必影響小區的物業管理
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