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淺談園林景觀在房地產開發中的應用論文
1.前言
隨著房地產行業的發展以及人們生活水平的不斷提高，人們對美好生存環境的要求也隨之越來越高，因而房地產園林景觀也越來越得到人們的重視與青睞。園林景觀作為一種創造人類優美環境的綜合藝術，其任務就是向人們提供親臨自然之境、享受自然之趣的良好氛圍。本文結合自己多年在房地產行業園林景觀設計及施工管理的經驗，詳細分析了園林景觀在房地產開發中的應用，具體有以下幾個方面：
2.園林景觀在房地產開發中的意義
2.1 政府的各類相關要求
1993年建設部發布的國家標準《城市居住小區規劃設計規范》規定，居住小區內綠地應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等;新區建設綠地率不應低于30%，舊區改造綠地率不宜低于25%。
2.2 對于房地產企業
低碳、生態、環保現已成為房地產行業宣傳的熱點、銷售的賣點，園林景觀已經成為品牌地產的一張名片，從客戶的角度來講，它是第一關注點;從銷售的角度來講，它是最大的賣點;從策劃的角度來講，它是最好的炒作點;對于開發商來說，它是利益的增長點;。是否有良好的小區及周邊生態環境成為人們選擇房地產的重要因素，有時甚至對其是否購買產生決定性的作用。由此可見，居住區園林景觀對房地產商或購房者來說都產生了很大的影響。
2.3 對于小區居民
居住小區綠地是分布最廣、最接近居民、最為居民經常利用和享受的最經濟的一種綠地。對居住小區綠地的合力綠化，對居民的身心健康有著不可估量的影響，它不僅能為居民創造良好的戶外休息放松環境，而且能為居民提供豐富多彩的活動場地，滿足各種游憩活動的需要。而綠化植物本身具有不可替代的多種功能，它能改善居住環境的小氣候，調節氣溫，增加空氣濕度，防止西曬，降低風速，也能組織空間，美化環境，豐富居住小區內容，為居民創造良好的游憩環境，綠地還能起到防火抗災的作用。
3.房地產園林景觀元素的應用
園林設計師應當廣游天下美景，多接觸真自然大山水，多搜集積累景觀素材，進而更好地總結它們美的本質，才能把它們最打動人心的地方放到我們的設計作品中。在不斷的設計中，只有充分運用各設計元素的要點，才能不斷地創造更多的精品，對于設計元素我們經常用到的有植物、庭院理水、石頭等等，最常用的為以下兩個元素：
3.1 植物
現代園林的植物配置，在滿足生態功能的前提下，多賦草木以情趣，才能使人們更樂于親近自然、享受自然、熱愛自然;其植物的品種多樣性、色彩豐富性和景觀季相性能將園林中的喬木、灌木、草花以及其它造景因素調和成色彩紛呈、高低錯落的多層次立體植物景觀。同時，地被植物亦能充分滿足生態城市的需要，其強大的覆蓋功能對防止水土流失、維護生態平衡、削減噪音污染起到了其它類型植物無法替代的作用，并顯著提高了城市綠地的綠量和綠化覆蓋率。
3.2 庭園理水
如果說植物是園林景觀的靈魂，那水就是景觀的魂魄，中國園林講究“無水不成園”。無論北方皇家園林還是江南私家園林都對水這種自然元素備加喜愛。“一池三山”、“水狹必間其隔”等等都是有關水景的重要理論。現在的房地產開發也把水體景觀的營造作為提高項目品味的重要手段，比如依山傍水的自然環境，人工開挖的琥珀，以及借助江景、湖景等自然景觀，豐富了園林的空間層次。在水體景觀的形態上講究動靜變化，運用了一些高科技手段，把自然界中水最有活力的形態凝固起來，展示在人們面前。比如一些噴泉、涌泉、溪流的設計應用，給園林增加了不少靈氣。
4.房地產開發中園林景觀應用存在的一些問題
4.1 因地制宜。
因地制宜就是要結合房地產項目所在地的實際情況、結合其功能要求進行設計，使其能符合可持續發展的理念。比如園林中的喬、灌、草的植物配比是否合理，是否更適應當地的氣候條件，不能為渲染“熱帶風光”、“歐陸風格”，在北方地區盲目引種南方常綠樹種，導致植物生長不良、甚至死亡;園林綠地是否真正能滿足涵養水源、凈化空氣的基本生態功能;園林的道路廣場設置是否比例得當，能否兼顧景觀與功能使用等等，這都要進行理性的分析，僅僅從形式上擁有自然的景觀是不夠的。
4.2忽視人們的需求。
在做園林設計時沒有充分調研、考慮人們對于功能及景觀的實際需求，只是在辦公室閉門造車，回頭審視這些讓我們津津樂道的景觀時，卻發現他們或多或少給我們留下了一些遺憾。比如在小區比較偏遠的地方設置休息廳，但是沒有很好的設計通行道路，導致很少人到廳休 息，造成資源的浪費;也曾有時我們覺得植物在房地產開發中的重要性，從而開始密植樹木。有些小區為了尋找一個賣點，也許是嘩眾取寵，把整個小區的樹木栽種得密不透風。周密的考慮，不生搬硬套，才能達到園林景觀的最高境界——生態型、宜居型小區園林景觀。 4.3 施工及養護管理水平落后。 居住小區的綠地
其綠化效果和功能的體現不是竣工后就全部得到的，后期的養護管理使綠化功能得到可持續的發展。有些居住小區缺乏專業人員養護，綠地草坪退化嚴重，雜草混生，病蟲害防治跟不上，木本花卉及喬灌木修剪不到位，造成植物生長不夠理想，未能充分發揮美化、優化環境的作用。
5.結束語
今天，通過園林景觀在房地產開發項目中的推廣和應用，大部分房地產開發商都對園林景觀在房地產開發中的作用和地位有了共識，也把房地產景觀作為提高品質和品位的主要選擇，這也就確定了園林景觀在房地產開發中的地位和作用，但怎樣才能讓兩者有機地結合起來，創造最大的經濟效益和社會效益，我認為有以下幾點：第一，景觀規劃與建筑規劃同步;第二，景觀規劃與房地產的策劃同步;第三，景觀規劃與房地產的銷售同步。只有這樣我們才能把更好的做好房地產開發中的景觀設計，將更好的景觀呈現給人們。
參考文獻：
1.徐振、韓凌云.風景園林快題設計與表現.遼寧科學技術出版社.2009;
2.(美)里德 著，鄭淮兵 譯.園林景觀設計——從概念到形式.中國建筑工業出版社.2010-06-1;
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