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試析三通一平與七通一平論文
【關鍵詞】：房地產；建筑裝飾；施工
【摘要】：房地產開發、興建工廠、住宅小區、文化體育場館、工業園區、科技園區、經濟開發區、商業街區以及涉外賓館飯店、寫字樓、構筑物等。公共建筑與民用建筑工程，投資方首先要委托做好落實工程場地即紅線內的"三通一平"。（水通、電通、路通、場地平整）。這也是招標工程，必須具備的條件中重要組成部分。
水通--施工企業、根據建筑規模、結構、檐高、工程地點（城近郊區以內不允許現場攪拌混凝土）計算出生產用水，根據民工進駐工地施工的人數計算出生活用水，以及消防用水等累計出日須用水量，要求建設單位提供幾時（直徑多少毫米）的水管安裝到紅線以內，施工企業的項目經理（建造師）依據施工工程的實際需要以及擬定的施工組織設計（施工方案）安裝臨時管網、在安裝臨時水管時，盡量利用紅線內的正式管網，如果可以利用異取而代之，應在破土動工之前先把紅線內室外管線鋪設到室外檢查井再接通臨時管網，以便節約現場管理費中的臨時設施費用。
電通--施工企業在施工組織設計中，根據施工工期，建筑物的高度和跨度，建筑構配件或設備的最大重量，確定安裝幾臺什么型號的大型垂直運輸機械以及施工現場需要設置的中小型機械和施工方案中計劃使用的施工電動機具，施工照明計算出生產用電，根據施工企業進駐施工現場辦公，操做（干活）人數計算照明，生活用電等累計出多少千瓦供電量，要求建設單位提供滿足需求的變壓器或電閘總表，施工企業項目負責人按照標后設計（中標后的施工組織設計），布線接通電源安裝臨時電線或電纜，亦可把紅線的室外線路鋪設安裝到位，再接通臨時線路，節省費用開支。臨時線路要用合格產品防止漏電確保生產安全。
路通--公路交通（汽車或火車）能否直通施工現場以滿足施工機械、建筑材料、設備的運輸以及施工勞務的進出廠。如果建筑物建在山丘上或半山腰或湖泊中，公路不能直通，施工組織設計中就要充分考慮不通距離的運輸方案。如果通往施工現場有段道路松軟，難以載重車輛通行，得在開工前將松軟地段采取加固技術措施滿足道路通暢。以上諸多因素造成的活動物化勞動的消耗，施工企業要在商務標（經濟標）的開辦費中或在投資方登記的技術經濟洽商中給予量化并用貨幣形式計取出來。
場地平整--場地內的障礙物已經全部折除，滿足施工企業在標后設計中（中標后的施工組織設計）的生產區、生活區在施工活動中的平面布置，以及測量建筑物的座標、標高、施工現場抄平放線的需要。
以上就是房地產開發，新建建筑工程的"三通一平"。
建筑裝飾裝修工程，無論是新建、擴建、整體更新改造都是在建筑物成型的基礎上，對室內外空間進行的延續工程施工或二次工程施工，他不僅起到保護結構給人們以舒適、典雅、整潔、大方、實用、環保、健康、優美的感受而且實現功能多元化，設施現代化。他是將裝飾物品及功能設備固定到被裝飾的物體上，他的一切活動，要體現和完善設計意圖達到牢固美觀、功能完善。他具有附著性、可更換性、可分割性、整體性、工序的短暫性、產品的單一性、工序的相互依賴性與相互制約性等特點。為此，他是錦上添花的臉蛋施工工程。施工前必須作好落實施工區域內的"七通一平"即水通、電通、路通、通訊通（電話ＩＤＤ、ＤＤＤ、傳真、電子郵件、寬帶網絡、光纜等）、排污通、熱力管線通、燃氣管線通和場地平整。
房地產開發新建工程的"三通一平"與建筑裝飾裝修施工工程的"七通一平"所要求落實的內含是不一樣的。房地產開發興建的"三通一平"是投資方把道路通往施工現場，把水電供至紅線內，至于施工用水用電，由施工單位臨時安裝布置管網滿足施工用水用電的要求。一平--場地平整前已敘述。建筑裝飾裝修施工工程的"七通一平"是施工單位在裝飾裝修飾面工程施工之前根據設計圖紙對各個房間功能的要求，把管線、設備、安裝到位，才可施工，不能漏項，不能有半點疏漏，及使是一個插座、一個開關漏掉了也會造成人為的返工。重新列槽布線、臥盒，不僅延誤工期造成人工、材料的返工浪費，而且會影響到裝飾效果和質量。為此；建筑裝飾裝修施工工程，在開工之前首先要落實施工區域內的"七通一平"。在建筑裝飾裝修工程施工中往往是把干管干線接通到各個層面的管道井里，甩出接泊口或把電路輸送到各個層面的電閘箱，裝飾施工企業在飾面施工之前要把燈飾管線、弱電系統的廣播、放像、音響、閉路電視、共用天線，呼叫系統、電話（ＩＤＤ、ＤＤＤ）等，消防工程的溫感（廚房）煙感（客房、走廊、廳堂及噴灑系統等通風空調、電梯、霓虹燈、電腦、監控系統、水管（上下水）、衛生潔具等的管線支管支線從管通井或各層電閘箱接通與設備一起安裝到位。在建筑裝飾整體更新改造工程中，往往在建筑物的房間內，增加一些新的功能，那么不僅支管支線需要重新鋪設，干管干線亦得安裝，施工企業就要把增設功能的管線設備安裝到位后再進行飾面工程的施工。
建筑裝飾裝修施工工程施工之前做好，落實施工區域的"七通一平"是杜絕工程返工浪費，確保工程質量非常重要的環節。建筑裝飾工程總的施工順序是：先預埋、后封閉、再裝修（飾）。
預埋階段--先通風、后水管、再電氣。
封閉階段--先墻面、后天棚、再地面。
裝飾階段--先油化、后裱糊、再面板。
調試階段--先電氣、后水衛、再空調。
在建筑裝飾裝修施工中，根據工藝本身的邏輯關系，不可變換的組織邏輯關系。可更換的組織邏輯關系，科學的組織工程施工。
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