危房鑒定部門

時間：2023-05-06 11:37:17 鑒定材料我要投稿

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危房鑒定部門

大冶市還地橋鎮松山村劉雁翅灣4戶村民家房屋發裂一事有了最新進展。17日，其中一戶村民劉新軍拿到大冶市房屋鑒定辦公室的鑒定結論，他家房屋被鑒定為D級即最嚴重級別的危房。

今年6月17日，本報以《大冶一村莊4戶房屋出現裂痕》為題，報道了大冶市還地橋鎮松山村劉雁翅灣劉新軍等4戶村民家的房屋出現不同程度的發裂現象，這些村民為此非常著急，擔心房屋會突然垮塌。

大冶市房屋鑒定辦公室對劉新軍的房屋鑒定結論是：房屋承重結構構件承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整棟危房，危險級別為D級。

根據中國行業標準《危險房屋鑒定標準》，D級即最嚴重級別。大冶市房屋鑒定辦公室同時建議：劉新軍家的房屋存在安全隱患，已不適宜居住，人員和財產都應積極避險。

劉新軍等村民希望相關部門能關心他們的安危。

危險房屋鑒定標準

1 引言

1.1 為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據，特制定本標準。

1.2 本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

1.3 本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構，是指由承重構件組成的體系。

1.4 對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。

1.5 構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。

2 危險構件鑒定

2.1 危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。

構件單位

1 基礎

a.獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;

b.條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;

c.滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2 墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

3 柱以一層高、一根為單位;

4 梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

5預制板以塊、搗制板以一個自然間的

各盛自治區、直轄市建設廳(建委)，重慶、武漢、哈爾濱、大連、沈陽、廣州、西安市建委，國務院各部委：

根據(84)城科字第153號文，由我部委托重慶市和錦州市房地產管理局共同編制的《危險房屋鑒定標準》，經審查，批準為部標準，編號CJ13-86，自一九八六年九月一日起可在房地產管理部門試行。請各單位在試行中認真總結經驗，提出修改和補充意見，并隨時函告編制單位，以供將來修訂時參考。

附：一、《危險房屋鑒定標準》

危險房屋鑒定標準

1引言

1.1為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據，特制定本標準。

1.2本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。

本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

1.3本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構，是指由承重構件組成的體系。

1.4對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。

1.5構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。

2危險構件鑒定

2.1 危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。

2.2構件單位

2.2.1基礎

a.獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;

b.條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;

c.滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2.2.2墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

2.2.3柱以一層高、一根為單位;

2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

2.2.5預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

2.2.6屋架以一榀為單位。

2.3.1地基、基礎

2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

2.3.3基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2.4鋼筋混凝土結構構件。

2.4.1柱、墻

2.4.1.1柱產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露; 或產生明顯的交叉裂縫。

2.4.1.2墻中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。

2.4.1.3柱、墻產生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。

2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上; 或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫; 或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2.4.2.2 框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。

2.4.2.3簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

2.4.2.4搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。

2.4.2.5預制板下面產生明顯的豎向裂縫。

2.4.2.6各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。

2.4.2.7各類板保護層剝落，半數以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。

2.4.2.8預應力預制板產生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

2.4.3屋架

2.4.3.1產生超過跨度1/150的撓度，且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2.4.3.2支撐系統失效導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/100。

2.4.3.3保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

2.4.3.4端節點連接松動，且有明顯裂縫。

2.5砌體結構構件

2.5.1墻

2.5.1.1墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2.5.1.2梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。

2.5.1.3 門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2.5.1.4產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10

0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

2.5.1.5風化、剝落，砂漿粉化，導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。

2.5.2柱

2.5.2.1柱身產生水平裂縫，或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。

2.5.2.2梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。

2.5.2.3產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。

2.5.2.4風化、削落，砂漿粉化，導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。

2.5.3過梁、拱

2.5.3.1過梁中部產生明顯的豎向裂縫; 或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產生水平裂縫; 或產生明顯的彎曲、下沉變形。

2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

2.6木結構構件

2.6.1柱

2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

2.6.1.2因腐朽變質，使有效截面減少，柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。

2.6.1.3蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.1.4明顯彎曲，曲背產生水平裂縫。

2.6.2梁、擱柵、檁條

2.6.2.1中部斷裂;或產生明顯的斜裂縫; 或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。

2.6.2.2梁產生超過跨度1/120的撓度，擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。

2.6.2.3因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。

2.6.2.4蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。

2.6.3屋架

2.6.3.1支撐系統松動失穩，過度變形，導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。

2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產生明顯的斜裂縫; 或產生明顯的彎曲變形。

2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。

2.6.3.4蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.3.5主要節點，或上、下弦桿連接失效。

2.6.3.6鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕，截面減少達1/4以上。

2.7其他結構構件

2.7.1土墻

2.7.1.1墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。

2.7.1.2墻體風化、硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。

2.7.1.3產生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。

2.7.2混合墻、亂石墻

2.7.2.1墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

2.7.2.2墻體連接處產生豎向裂縫，其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。

3危險房屋鑒定

3.1 危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數;

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

3.3危房鑒定應以地基基儲結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

3.4在地基基礎或結構構件發生危險的

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