房屋土地租賃合同
隨著法律觀念的深入人心，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，下面是小編為大家收集的房屋土地租賃合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
出租方：________（以下簡稱甲方）
承租人：________（以下簡稱乙方）
根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規，雙方就乙方租用甲方東盟花卉博覽園場地進行花卉生產經營達成如下合同。
一、房屋信息
甲方同意將____________出租給乙方，用于花卉生產經營或甲方同意的其他行業。
二、租賃土地的四個界限
它以東、南、西、北為界。具體坐標見附圖。
第三，面積
本協議項下的租賃土地面積為________畝（m2）。土地測量以四條至道路中線為界。
四、租賃期
從______年______月______日到______年______月______日。
五、租金
1、租金按年計算，每畝土地年租金如下：
（1）免租期為______年8月30日至______年2月28日；
（2）______年3月1日至______年8月30日為優惠租金期，每畝租金為人民幣/年。
（3）自______年9月1日起，每畝租金以人民幣/年為基礎，每五年遞增10%。
2、租金每年繳納一次，每年7月1日前繳納。下一年的租金應以現金或銀行支票支付。
3、如果乙方未能向甲方支付全部到期租金，甲方將對未支付部分每天收取3‰的違約金。如乙方逾期60天未足額支付租金和違約金，甲方有權收回土地并限制乙方在30天內清理現場的財產，逾期未清理的財產歸甲方所有、、
六、甲方的權利和義務
1、制定與公安、消防、環衛、水電、物業、環保、經營管理等相關的各項規章制度。，并負責監督實施。這些規章制度作為本合同的附件，雙方均應遵守。
2、協助各級行政機關對違反相關規定的乙方進行監督、教育和整改，直至單方面解除合同。
3、向乙方提供約定的場地、相關配套設施和運營條件，以保證乙方的正常運營。
4、除非有明確約定，不得干擾乙方正常的生產經營活動。
5、管理園區，維護和改善園區整體形象，包括：業務品種規劃控制、功能區域劃分、園區管理和質量控制；服務質量管理；營銷管理；形象設計；市場調研；公共關系的協調；糾紛調解；人員培訓。
6、管理園區物業，負責園區安全防范措施和運營設施的建設和維護，包括：建筑物（包括公共區域和租賃場所）的管理和維護；審核并監督乙方裝修；水、電、氣、空調等設備、管道、線路、設施和系統的管理、維修和維護；清潔管理；安全管理并負責公園的公共區域安全；消防管理；內外通道、道路和停車場的管理。
7、做好園區的整體廣告和策劃推廣工作，擴大園區的影響力和知名度。
七、乙方的權利和義務
1、履行合同中規定的義務。
2、具有合法的經營資格，按照工商行政管理部門批準的經營范圍經營，自主經營，自負盈虧，承擔風險和責任。
3、按照約定的目的開展生產經營活動，自覺遵守甲方制定的規章制度和索票索證制度，服從甲方的監督管理、物業管理、促銷和促銷安排。
4、按期支付租金，承擔生產經營產生的一切稅費。
5、愛護并合理使用公園內的設施。如需變更，甲方應取得甲方的書面同意，并負責修復或賠償由此造成的任何損失。
6、按照各級行政主管部門的規定，本著公平、合理、誠實信用的原則，合法經營不得損害國家利益和其他經營者、消費者的合法權益，并承擔非法經營造成的一切后果。
7、如果房屋轉租給第三方或與其他承租人交換，應嚴格遵守本合同的相關規定。
8、根據甲方要求，提供本人或企業的備案材料。
9、在整個園區內外和所有建筑物外（乙方租賃房屋內自有房屋內除外）發布廣告的權利屬于甲方，未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式發布廣告。
10、負責租賃土地范圍內的規劃（需報園區統一審批）、建設、施工申請手續（乙方的土地規劃設計需經甲方批準后方可施工）。
11、租賃期內，未經甲方書面同意，乙方不得改變租賃土地的用途、、
12、乙方接受甲方的規劃調整（不超過乙方租賃面積的10%）。如甲方規劃調整需要占用乙方租賃土地，乙方將無條件退出已占用土地。調整后的土地面積自調整之日起免交乙方租金。
13、甲方違反規章制度或物業管理受到處罰。
14、乙方負責保管自己在園區內的財產，維護自己的苗木。甲方不負責保管乙方租賃房屋內的財產和產品、、
15、每月7日、21日，乙方親自到園區辦公室（南寧市江南區吳圩鎮蘆村東盟花卉博覽園）領取園區五發出的與乙方生產經營活動有關的相關通知、通告、公告或其他紙質文件，逾期未領取的，視為乙方違約回執。
八、其他條款
1、乙方應向甲方支付每畝600元的建設保證金。乙方按時投入生產經營，并符合本協議下列條款后，免租期屆滿，乙方租金予以抵減。未按要求開展經營活動的，保證金按照以下相關條款處理。
2、乙方還應向甲方支付200元/畝的合同保證金，合同終止并完成所有結算手續后，甲方以現金或支票形式無息返還給乙方。
3、合同簽訂后，乙方應立即規劃租賃場地，并報甲方實施。合同簽訂后20天內，乙方必須進入施工現場。
4、合同簽訂后100天內，乙方必須在租賃土地上種植或有效利用場地，達到租賃土地的80%以上。
5、如乙方種植面積未達到合同簽訂后180天內報甲方批準的計劃的80%，甲方有權收回未使用的土地，甲方退還種植部分的建設保證金，其余部分不予退還，以補償甲方的租金損失；合同簽訂后180天內種植面積未達到甲方批準計劃的20%，甲方有權解除土地租賃合同，已支付的保證金不予全額退還，以補償甲方的租金損失。
6、乙方使用的水、電、物業管理費按市場價格執行。物業管理辦法由甲方根據法律法規另行制定，雙方共同遵守。
九、合同中止
1、國家征收土地的，土地征收補償按照國家有關規定執行。乙方租賃土地上的附著物補償費歸乙方所有，其余歸甲方或原土地所有者所有。本協議自動終止，雙方不承擔任何責任。
2、土地轉租。自本協議簽訂之日起兩年內，乙方不得將土地轉租。兩年后，如乙方因自身原因需要將該地塊轉租，必須向甲方申請辦理過戶手續，乙方應向甲方支付相當于所涉地塊整年的地租作為補償。違反本規定的，視為乙方自動退租，甲方收回土地。
3、本合同到期后自然終止。
十、解除條件及違約責任
1、乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同并沒收保證金，乙方應按租賃土地當年租金的兩倍向甲方支付違約金。
（1）未按約定用途使用場地或逾期進場施工，經甲方書面通知兩次仍未改正的。
（二）累計兩次從事其他違法活動或者被新聞媒體曝光并造成不良影響的。
（三）60日內未足額繳納租金、違約金、保證金、水費、電費、物業費的。
（4）未經甲方書面同意，乙方共100天未開展經營活動。
（5）生產經營過程中棄土半年以上。
（6）合同簽訂后180天內種植面積不足20%。
（7）乙方共三次拒絕接受甲方的日常管理。
2、甲方或乙方因自身原因需要提前解除合同的，應提前90天書面通知對方，經協商一致后辦理解除租賃手續，并向對方支付相當于一年的租金作為違約金。因甲方自身原因提前終止合同的，退還未使用期間預收的租金，并退還按銀行現行利率計算的存款及利息。
3、本合同期滿或提前終止時，乙方應在甲方規定的30天內清理現場物業并歸還土地，逾期未歸還土地和清理地面附著物的，乙方應按當年租金標準的兩倍向甲方支付違約金，未清理的物業歸甲方所有，甲方有權單方收回土地。
十一、免責條款
如因不可抗力（自然災害和國家政策）導致場地無法使用，本合同自動解除，甲方退還乙方保證金，雙方不承擔違約責任。
十二、補編和附件
雙方應以書面形式對合同內容進行變更或補充，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。
甲方單方制定的規章制度也作為本合同的附件。附件與本合同具有同等效力。規章制度的內容與本合同相抵觸的，以本合同為準，國家法律、政策另有規定的除外。
十三、本合同附件
租賃土地示意圖。
十四、糾紛調解
本合同如有爭議，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，雙方同意向人民法院提起訴訟。
十五、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，自雙方法定代表人或指定代表簽字之日起生效。
甲方：______乙方：______
法定代表人：______法人代表：______
______年______月______日______年______月______日
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